Le diagnostic plomb (CREP) à Dieppe
Mis à jour : juin 2026
En bref
Dieppe garde un beau gisement de bâti ancien d'avant 1949 : les maisons de pêcheurs en brique du quartier du Pollet, les immeubles du front de mer et les rues du centre épargnées par les destructions. Sur ces logements, le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est exigé dès qu'on vend ou qu'on loue.
Le repère légal est simple : il s'applique à toute habitation dont le permis remonte avant le 1er janvier 1949.
Le bâti dieppois "d'avant 1949" visé par le CREP
Le seuil du 1er janvier 1949 marque l'époque où les peintures au blanc de plomb couvraient encore murs, boiseries et menuiseries. À Dieppe, ce parc est bien identifié : les maisons de brique du Pollet, héritées des marins-pêcheurs, les immeubles anciens du front de mer et les portions du centre qui ont traversé les guerres sans être rasées.
Le CREP mesure la teneur en plomb des revêtements, pièce par pièce, et note leur état. Une peinture intacte est signalée mais sans suite ; une peinture qui s'écaille ou s'effrite ouvre la voie à des travaux.
Pourquoi le plomb se cherche : la santé avant tout
Le plomb des vieilles peintures n'est dangereux que lorsqu'il se dégrade : écailles, poussières, fragments ingérés par un jeune enfant. C'est le saturnisme, qui touche d'abord le développement de l'enfant et le système nerveux. Voilà la raison d'être du diagnostic.
C'est pourquoi le constat est demandé aussi bien quand on cède le bien que quand on le met en location : un acquéreur comme un locataire doit savoir s'il s'installe sous d'anciennes peintures, courantes sur la brique du Pollet et dans le centre dieppois.
Combien de temps il vaut, et sa place au dossier
La durée de validité dépend du résultat. À la vente, un constat qui révèle du plomb tient un an, le temps que la transaction se boucle ; s'il n'en trouve pas, il n'expire jamais. À la location, un constat positif est valable six ans, et un constat négatif reste valable sans limite.
Le CREP rejoint alors le reste du dossier : il s'annexe au pack des diagnostics de vente ou des diagnostics de location, aux côtés de l'amiante pour les biens d'avant 1997, fréquents dans la reconstruction dieppoise.
Pollet, front de mer, centre : un même réflexe
Le bombardement anglo-hollandais de 1694 a fait rebâtir une grande partie de Dieppe, mais le Pollet a été épargné et plusieurs alignements du centre comme du front de mer ont gardé leur bâti d'origine. Sur tout ce qui précède 1949, le réflexe est le même : prévoir le CREP avant de mettre le bien sur le marché.
En cas de doute sur l'année de construction, un diagnostiqueur tranche à la visite. Mieux vaut l'anticiper que de bloquer une signature au dernier moment.
Questions fréquentes
Mon bien construit après 1949 échappe-t-il au constat plomb ?
Oui. Le CREP ne vise que les logements dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949. Un bien dieppois plus récent, comme ceux de la reconstruction d'après-guerre, n'est pas concerné par le plomb (mais peut l'être par l'amiante).
Une maison de brique du Pollet doit-elle systématiquement passer le CREP ?
Si elle est d'avant 1949, oui, dès qu'on la vend ou qu'on la loue. Le quartier de pêcheurs du Pollet, épargné par les destructions, aligne justement ce bâti ancien où les peintures au plomb sont les plus probables.
Le résultat du constat change-t-il sa durée de validité ?
Tout à fait. Sans plomb détecté, le constat ne périme jamais. Avec du plomb, il vaut un an pour une vente et six ans pour une location, à refaire au-delà de ce délai.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.