L'état des risques (ERP) à Dieppe
Mis à jour : juin 2026
En bref
Ville accrochée entre la Manche et ses falaises, Dieppe porte deux signatures de risque : la submersion marine, qui menace le front de mer et le port, et le recul du trait de côte qui grignote les falaises crayeuses du Pays de Caux (décret 2022-750). S'y ajoutent l'inondation par débordement de l'Arques, de la Béthune et de la Scie, les nombreuses cavités souterraines, un aléa sismique très faible (zone 1) et le périmètre d'intervention de la centrale de Penly côté Neuville-lès-Dieppe.
Toutes ces informations sont réunies dans l'état des risques, document que la loi impose au vendeur comme au bailleur, à remettre avec une version récente puisqu'il cesse d'être valable au bout de six mois.
La mer et la falaise : les deux risques qui font Dieppe
Sur le littoral dieppois, l'eau peut arriver par deux chemins. La submersion marine touche les secteurs bas du port et du front de mer lors des grandes marées combinées aux tempêtes ; le territoire est d'ailleurs classé en territoire à risque important d'inondation. En parallèle, les falaises de craie qui encadrent la ville reculent sous l'effet de l'érosion, un phénomène désormais cartographié au titre du décret 2022-750. Selon l'emplacement du bien, l'un, l'autre ou les deux apparaissent dans le document. Pour aller plus loin, voir nos pages dédiées à la submersion marine et au recul du trait de côte.
Rivières, sous-sol et voisinage industriel
Au-delà du littoral, trois cours d'eau, l'Arques, la Béthune et la Scie, peuvent déborder dans les vallées dieppoises et sont encadrés par des plans de prévention. Le sous-sol crayeux du Pays de Caux abrite par ailleurs de nombreuses cavités et marnières, à connaître avant d'acheter. À cela s'ajoute un aléa sismique de zone 1 (très faible) et le périmètre du plan particulier d'intervention de la centrale de Penly, qui concerne le quartier de Neuville-lès-Dieppe. Le niveau réel pour une adresse donnée se lit toujours au point précis, jamais à l'échelle de la commune entière.
Un document daté, à ranger dans le dossier
Le diagnostiqueur établit l'état des risques à partir des bases publiques consultables sur le portail Géorisques, en interrogeant la situation exacte de l'adresse. Comme son contenu peut évoluer (nouveaux arrêtés, mises à jour de zonage), il a une durée de vie limitée à six mois et doit donc être refait s'il a vieilli au moment de signer. Il rejoint ensuite les autres pièces, à côté du DPE, dans le dossier de diagnostics de vente annexé au compromis ou au bail.
Questions fréquentes
Un bien proche du front de mer ou des falaises est-il davantage concerné ?
Oui, ce sont les emplacements les plus sensibles : la submersion marine vise les secteurs bas du port et du bord de mer, tandis que le recul du trait de côte (décret 2022-750) concerne les biens proches des falaises. L'état des risques précise ce qui s'applique à l'adresse exacte.
Faut-il refaire ce document si la vente traîne ?
Possible : il perd sa validité au bout de six mois. S'il a dépassé ce délai au moment de la signature, ou si un nouvel arrêté de zonage est paru entre-temps, il faut le régénérer pour qu'il reste à jour.
Où sont vérifiés les risques inondation de Dieppe ?
Les débordements de l'Arques, de la Béthune et de la Scie, comme tous les autres aléas, sont issus des données officielles consultables sur Géorisques, que le diagnostiqueur interroge à partir de l'adresse précise du logement.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.