Passoire thermique à Dieppe
Mis à jour : août 2026
En bref
Dieppe compte 1 015 logements classés F ou G, soit 7,5 % du parc diagnostiqué : 347 en G, hors marché locatif depuis le 1er janvier 2025, et 668 en F, jusqu'au 1er janvier 2028. Sept sur dix datent d'avant 1948, mais la moitié est chauffée à l'électricité.
Le parc le plus ancien de nos relevés
71 % des passoires dieppoises ont été construites avant 1948, et les 29 % restantes relèvent de la période 1948-1974. Autrement dit, aucune passoire locale ne date d'après 1975.
C'est la concentration sur le bâti ancien la plus forte que nous ayons mesurée. Elle désigne clairement la cible : les immeubles de centre, les maisons du Pollet et du front de mer, et non les constructions récentes.
Mais une passoire sur deux est électrique
Voilà la combinaison typiquement dieppoise : un bâti très ancien, chauffé pour moitié à l'électricité. 52 % des passoires fonctionnent au convecteur, 39 % au gaz naturel et 7 % au fioul.
C'est la signature des immeubles anciens divisés en appartements et équipés de convecteurs au fil des décennies, plutôt que raccordés à une chaudière collective.
531 logements peuvent gagner une classe sans travaux
Le facteur de conversion en énergie primaire de l'électricité, longtemps fixé à 2,3, est descendu à 1,9 le 1er janvier 2026 ; un arrêté du 19 août 2026 le portera à 1,7 le 1er janvier 2027. L'étiquette des logements électriques progresse donc mécaniquement.
À Dieppe, 531 des 1 015 passoires sont concernées. Pour un parc aussi ancien, c'est une échappatoire inattendue, et elle ne coûte rien.
La démarche, en pratique
Le diagnostic que vous détenez reste valable : rien à refaire, rien à repayer. Saisissez son numéro ADEME sur l'observatoire DPE-Audit et l'attestation portant la nouvelle étiquette vous est délivrée gratuitement.
Aucun diagnostiqueur ne se déplace. C'est le premier réflexe avant d'engager un chantier sur un bâti ancien, où les travaux coûtent cher.
Les trois échéances appliquées à Dieppe
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021, en son article 160, a rangé la performance énergétique parmi les critères de décence d'un logement mis en location.
Trois vagues en découlent pour Dieppe : 347 logements classés G écartés du marché locatif dès le 1er janvier 2025, 668 logements F qui les rejoindront le 1er janvier 2028, puis 1 903 logements classés E au 1er janvier 2034.
Rénover de l'ancien : ventilation d'abord
Sur un bâti d'avant 1948, souvent en brique ou en silex, la tentation est d'étanchéifier. C'est là que se joue une erreur fréquente : isoler et changer les menuiseries sans traiter la ventilation piège l'humidité dans les murs.
Dieppe est par ailleurs concernée par la mérule, champignon qui prospère précisément dans les bâtis humides et mal ventilés. Traiter l'air en même temps que l'enveloppe n'est donc pas une option de confort, c'est une précaution.
Un parc majoritairement collectif
Le parc concerné se compose à 61 % d'appartements et à 33 % de maisons. Dès qu'il s'agit d'un lot de copropriété, tout ce qui touche aux façades ou à un équipement partagé passe par un vote en assemblée.
Reste ce qui vous appartient en propre, et qui n'est pas rien : les fenêtres, le renouvellement d'air, l'isolation posée côté intérieur, et le remplacement de vieux convecteurs par des appareils à régulation fine lorsque le chauffage est électrique et individuel.
Votre bail actuel continue
Un contrat signé avant l'échéance va jusqu'à son terme, et rien ne vous oblige à donner congé.
La contrainte apparaît au renouvellement, à la reconduction tacite ou à la signature d'un nouveau bail. C'est souvent à cet instant qu'elle est découverte.
Loyer bloqué et recours du locataire
Une contrainte plus ancienne s'applique déjà : la loi du 22 août 2022 gèle le loyer des biens étiquetés F ou G. Ni l'indice de référence annuel ni l'arrivée d'un nouvel occupant ne permettent de le relever avant travaux.
Quant à mettre un G en location, cela revient à proposer un bien que la loi ne reconnaît pas comme décent. Nul contrôleur ne viendra le constater, mais votre locataire, lui, peut le faire valoir en justice au titre de l'article 20-1 de la loi du 6 juillet 1989 : le tribunal ordonnera alors les travaux, abaissera le loyer ou en suspendra le versement.
Avant de vendre ou de rénover
Commencez par l'attestation gratuite si votre logement est électrique : une chance sur deux qu'elle vous concerne. Vérifiez ensuite la fiabilité de la classe, un DPE antérieur à juillet 2021 n'étant plus valable.
L'audit énergétique vient après ; il est obligatoire pour vendre un logement en monopropriété classé F ou G. Sur un report du calendrier, rien n'est acquis : le texte voté par le Sénat le 1er avril 2025 attend son examen à l'Assemblée. Les aides se vérifient auprès de France Rénov'.
Questions fréquentes
Combien de passoires compte Dieppe ?
1 015 sur 13 472 DPE, soit 7,5 % du parc : 668 logements classés F et 347 classés G. S'y ajoutent 1 903 logements classés E.
Pourquoi le bâti dieppois est-il si concerné ?
Parce que 71 % des passoires datent d'avant 1948 et les 29 % restantes de la période 1948-1974. Aucune passoire locale ne date d'après 1975.
Mon logement électrique peut-il changer d'étiquette sans travaux ?
Une passoire dieppoise sur deux est dans ce cas, soit 531 logements sur 1 015. Depuis le 1er janvier 2026, l'électricité est convertie avec un facteur de 1,9 au lieu de 2,3, et l'observatoire DPE-Audit délivre l'attestation correspondante sans rien facturer.
Peut-on isoler un logement ancien sans risque ?
À condition de traiter la ventilation en même temps. Étanchéifier sans renouveler l'air piège l'humidité dans les murs, ce qui favorise notamment la mérule, présente dans le secteur.
Un logement classé F est-il encore louable à Dieppe ?
Oui, jusqu'au 31 décembre 2027. La classe F bascule au 1er janvier 2028 ; seuls les 347 logements classés G sont déjà sortis du marché locatif.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.