DPE et diagnostics en 2026 à Dieppe : le récap des nouveautés
En bref
À Dieppe, plus ancienne station balnéaire de France, le bâti de brique et le climat froid de la Manche (zone H1a) tirent les passoires à 7,4 %, au-dessus de la moyenne. En 2026, l'audit vise la classe E, le DPE collectif touche les petits immeubles, MaPrimeRénov' a rouvert et l'interdiction de louer les G se durcit.
Anticiper devient utile.
Brique, mer et vent : un parc plus exposé que la moyenne
Dieppe a un profil énergétique singulier. Reconstruite en brique après 1694 sur le plan en damier de Ventabren, prolongée par le quartier des marins du Pollet et un pic de reconstruction 1946-1970, la ville affiche une classe D dominante (42,7 %) et 7,4 % de passoires, un cran au-dessus de la moyenne (voir le détail des classes du DPE à Dieppe). En cause : le climat froid et venteux de la Manche, qui pèse sur les besoins de chauffage.
Sur ce parc, et dans une ville où 63 % des habitants sont locataires, les nouveautés de 2026 se font vite sentir. Voici lesquelles.
Coefficient électricité : reclasser sans travaux
Deuxième révision en deux ans : le coefficient électricité du DPE passe de 2,3 à 1,9 en janvier 2026, puis à 1,7 au 1er janvier 2027 (arrêté du 19 août 2026).
Sur les 13 472 diagnostics de la commune, 1 015 sont classés F ou G, dont 531 au chauffage électrique — 52,3 % des passoires locales — auxquels s'ajoutent 866 logements électriques en classe E. L'effet local sera visible sans être déterminant : le nouveau calcul concerne une fraction notable du bas de tableau, pas son ensemble. Sont visés les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026.
Une attestation gratuite suffira, disponible chez l'ADEME en janvier 2027 ; le diagnostic d'origine reste valable dix ans.
Le bail au cœur des enjeux d'une ville locative
Avec 63 % de locataires et 38 % de logements HLM, Dieppe est d'abord concernée par le calendrier des locations. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; les F suivront en 2028, les E en 2034.
Vu le taux de passoires dieppois (7,4 %), un nombre non négligeable de biens loués approche du seuil. Nos diagnostics pour louer à Dieppe précisent ce qu'un bailleur doit fournir.
Maisons du Pollet : la classe E entre dans l'audit
Côté vente, l'audit énergétique réglementaire a été abaissé à la classe E le 1er janvier 2025, après les F et G concernés dès avril 2023 (la classe D est attendue en 2034). Le cadre est rappelé sur https://www.service-public.fr.
À Dieppe, beaucoup de maisons de brique du Pollet et de l'avant-guerre se situent autour de la frontière D-E. Connaître sa note avant de vendre conditionne le prix : nos diagnostics pour vendre à Dieppe en font l'inventaire.
Les petites copropriétés du centre reconstruit
Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif s'applique aussi aux copropriétés de moins de 50 lots dont le permis précède 2013, très nombreuses dans le centre dieppois rebâti. Ce document, voté en assemblée générale, dresse un état énergétique de l'immeuble entier.
Studios du front de mer : l'effet de la correction 2024
La correction du calcul du DPE pour les logements de 40 m² et moins, en vigueur depuis juillet 2024, reste pleinement applicable et a reclassé de nombreux petits logements.
À Dieppe, ville balnéaire où les résidences secondaires pèsent environ 11 % du parc et où les studios du front de mer sont fréquents, un petit bien noté avant cette réforme mérite une réévaluation.
Rénover : MaPrimeRénov' de nouveau ouverte
Fermée fin 2025, MaPrimeRénov' a rouvert le 23 février 2026, avec son parcours par geste et son parcours accompagné pour les rénovations d'ampleur (gain d'au moins deux classes). Sur des maisons de brique exposées au vent, l'isolation et le changement de chauffage sont les chantiers prioritaires.
Les barèmes bougent : à vérifier sur France Rénov' (https://france-renov.gouv.fr).
L'essentiel à retenir avant de vendre ou louer
En synthèse, tout part d'un DPE récent, puis des diagnostics qui s'y ajoutent selon la classe et l'usage.
- Maison classée E, F ou G à vendre : audit énergétique en plus du DPE.
- Logement classé G à louer : aucun nouveau bail possible.
- Petite copropriété d'avant 2013 : DPE collectif à voter en AG.
Le coût et le bon réflexe
Un DPE seul se situe entre 90 et 180 € à Dieppe, à titre indicatif (voir prix d'un DPE à Dieppe).
Comparer plusieurs devis de diagnostiqueurs reste, à prestation égale, la meilleure façon de réduire le tarif et le délai.
Questions fréquentes
Pourquoi Dieppe compte-t-elle plus de passoires que la moyenne ?
Parce que le bâti de brique d'avant-guerre et de la reconstruction supporte mal le climat froid et venteux de la Manche. Résultat : environ 7,4 % de passoires (F-G) selon l'ADEME.
En quoi les bailleurs dieppois sont-ils concernés en 2026 ?
Fortement : avec 63 % de locataires et 38 % de HLM, l'interdiction de relouer les logements G (puis F en 2028) touche une large part du parc dieppois.
Faut-il un audit pour vendre une maison de brique classée E ?
Oui, depuis le 1er janvier 2025 pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, en plus du DPE. Les classes F et G y étaient déjà soumises depuis avril 2023.
Mon studio du front de mer a-t-il pu changer de classe ?
C'est possible. La correction du DPE pour les logements de 40 m² et moins, en vigueur depuis juillet 2024, a reclassé de nombreux petits logements. Un DPE à jour le confirmera.
MaPrimeRénov' est-elle de nouveau accessible à Dieppe ?
Oui. Après une fermeture fin 2025, les guichets ont rouvert le 23 février 2026 pour tous les ménages. Les barèmes se vérifient sur France Rénov'.
Combien coûte un DPE à jour à Dieppe en 2026 ?
Comptez 90 à 180 € pour un DPE seul, à titre indicatif. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix et d'obtenir un créneau rapide.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.